‘Het Afzinkkelder-arrest: aannemer blijft aansprakelijk ondanks voorzorgsmaatregelen

Op 12 januari 2024 wees de Hoge Raad een arrest over de mogelijke aansprakelijkheid van een aannemer voor schade aan een naastgelegen pand door werkzaamheden (ECLI:NL:HR:2024:17). De Hoge Raad nam aan dat de werkzaamheden zorgvuldig waren voorbereid en uitgevoerd, maar de aannemer kon toch aansprakelijk worden gesteld.

De Hoge Raad oordeelt dat een aannemer aansprakelijk kan zijn voor schade aan eigendommen van derden, ook als de aannemer bij de voorbereiding en uitvoering van de bouwwerkzaamheden voldoende maatregelen heeft getroffen om schade te voorkomen en zorgvuldig heeft gewerkt.

Als aan bouwwerkzaamheden een aanmerkelijk risico op schade voor derden verbonden is, ook bij zorgvuldige uitvoering, kan het uitvoeren van die werkzaamheden met daadwerkelijke schade tot gevolg een onrechtmatige daad opleveren die verplicht tot schadevergoeding. Relevant zijn dat de werkzaamheden geen voordeel voor de derde opleveren, de schade niet behoort tot wat die derde normaal moet dulden, en dat de aannemer zich had kunnen verzekeren.

De Hoge Raad laat de precieze grondslag voor deze aansprakelijkheid in het midden, maar lijkt een geclausuleerde vorm van risicoaansprakelijkheid voor dergelijke bouwwerkzaamheden te introduceren via de open zorgvuldigheidsnorm van onrechtmatige daad.