Wie is aansprakelijk bij letsel door achterstallig onderhoud van een gebouw?

Kort antwoord

Bij letsel door achterstallig onderhoud van een gebouw is meestal de eigenaar of beheerder van het gebouw aansprakelijk, mits kan worden aangetoond dat zij op de hoogte waren of hadden moeten zijn van het gebrek.

Uitleg

Eigenaren en beheerders van gebouwen, zoals kantoorpanden, winkels of appartementencomplexen, hebben een zorgplicht om het pand in veilige staat te houden. Bij letsel door bijvoorbeeld een losse traptrede, een defecte lift of een gebrekkige balustrade, kan de eigenaar of beheerder aansprakelijk worden gesteld als aannemelijk is dat het gebrek al langere tijd bestond en onvoldoende is verholpen. Dit vraagt vaak om onderzoek naar onderhoudslogboeken en eerdere meldingen van het gebrek. Ook een verhuurder kan aansprakelijk zijn voor gebreken aan een gehuurd pand als deze niet tijdig zijn hersteld ondanks meldingen van de huurder. Onna Letselschade onderzoekt de onderhoudsgeschiedenis van het gebouw om aansprakelijkheid goed te onderbouwen.

Praktijkvoorbeeld

Toen Aisha door haar knie ging na een val over een al langer kapotte traptrede in haar appartementencomplex, bleek uit onderhoudslogboeken dat deze trede al maanden eerder was gemeld bij de VvE zonder dat actie was ondernomen. Op basis hiervan kon Onna Letselschade de VvE succesvol aansprakelijk stellen.

Veelgestelde vragen

V: Is de eigenaar altijd aansprakelijk bij een gebrek aan het gebouw?

A: Alleen als aannemelijk is dat zij op de hoogte waren of hadden moeten zijn van het gebrek en dit niet tijdig hebben verholpen.

V: Wat als ik zelf als huurder het gebrek nooit heb gemeld?

A: Dit kan de aansprakelijkheid van de verhuurder bemoeilijken, al kan een overduidelijk zichtbaar gebrek soms alsnog tot aansprakelijkheid leiden.

V: Kan ik onderhoudslogboeken van een gebouw opvragen als bewijs?

A: Ja, uw belangenbehartiger kan dit namens u opvragen om de onderhoudsgeschiedenis te onderzoeken.

Auteur

mr. Zany Hoogendijk-Salatovic, letselschade-expert bij Onna Letselschade